Schulstrasse 2

Im Dorfkern von Frick AG, an der Schulstrasse 2, wartet dieses gepflegte Wohn- & Geschäftshaus (BJ 1940, Erneuerungen 2008/2018) auf neue Eigentümer. Ideal zum Wohnen, Arbeiten und Vermieten - mit 6.5 Zimmern, ca. 30 m² Gewerbe im EG, grosser 28 m² Terrasse und 2 Aussenparkplätzen (derzeit gemietet, ca. CHF 200/Jahr/Platz).HighlightsFlexible Nutzung: Wohnen, Arbeiten oder teilweise vermietenTerrasse/Balkon: ca. 28 m²Gewerbe EG: ca. 30 m², aktuell leerFlächen: BGF ca. 240 m², Grundstück ca. 136 m², UG/Keller ca. 32 m²Lage: zentral, kurze Wege zu S-Bahn S1 und A3AufteilungEG: ca. 30 m² Gewerbefläche mit Schaufensterfront; zusätzlich Küche, Essbereich, Waschküche und Gäste-WC (Splitniveau)OG: Wohnzimmer, Schlafzimmer, zwei weitere Zimmer, Bad/WC, Vorplatz mit Zugang zur TerrasseDG: Estrich als AusbaureserveUG: Keller- und Heizraum, ca. 32 m²Ausstattung & TechnikEinbauküche: Glaskeramik (Bauknecht), Backofen (Siemens), Geschirrspüler (V-Zug), DampfabzugBad/WC im OG, separates Gäste-WC im EG; Waschmaschine (2017)Fenster teils 2-fach, teils 3-fach (1. OG Strassenseite 2018), Aluminium-LädenDachsanierung 2008; Ausstattung mehrheitlich einfach, intaktElektrospeicher-Heizung mit Radiatoren, 200-l-Boiler (2004); Fernwärmeanschluss beantragt (Richtkosten gemäss Eigentümer ca. CHF 40'000-50'000)Potenzial & NutzungOG derzeit zimmerweise vermietet - Weitervermietung oder Selbstbezug möglichUmnutzung der EG-Fläche zu Wohnraum in DK-Zone vorbehaltlich BaubewilligungMakrolage FrickS-Bahn S1 halbstündlich nach Basel/Laufenburg, A3-Ausfahrt in ca. 3 Min., breite Einkaufs- und Bildungsangebote, Naherholung im Jurapark Aargau.Kaufpreis: CHF 890'000. Bezug nach Vereinbarung. Vereinbaren Sie Ihren Besichtigungstermin.

• 10 Jul 2026CHF 890’000Initial price

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   10 Jul 2026

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