Avenue de la Gare 24

EXKLUSIV – Charmantes, renoviertes freistehendes Haus mit 4,5 Zimmern in der Nähe des Grandson-Bahnhofs.Das Haus erstreckt sich über zwei Ebenen + Keller und besteht aus einer wunderschönen, voll ausgestatteten Küche, einem Wohnzimmer mit Specksteinkamin, einem Esszimmer, zwei hübschen Schlafzimmern, einem Badezimmer/WC und einem Büro mit unbeheiztem Zwischengeschoss. Das untere Stockwerk verfügt über verschiedene Lagerräume. Es könnte in eine 3,5-Zimmer-Wohnung mit unabhängigem Zugang umgewandelt werden und so ein zusätzliches Einkommen generieren.Das Gebäude wurde über mehrere Jahre hinweg renoviert (Details sind auf Anfrage), wobei der Charakter des alten Gebäudes erhalten bleibt und von Wärmepumpenheizungen sowie Photovoltaikpaneelen profitiert.Die Außenseite umfasst zwei kleine, dominante Terrassen, umgeben von Weinbergen und mit einem wunderschönen Blick auf den See und die Alpen.Beachten Sie, dass der Zugang zum Grundstück nur zu Fuß möglich ist. Da es sich um ein Grundstück handelt, das sich in einer landwirtschaftlichen Zone befindet, ist es unmöglich, den Zugang für Fahrzeuge zu ermöglichen.Untergeschoss4 Plätze stehen zur Verfügung (Waschküche, Technikraum, Umbauraum, WerkstattAußenzugang, gepflasterte TerrasseMöglichkeit, einen unabhängigen Raum zu schaffenObergeschossEingangshalleOffene EinbaukücheWohnzimmer mit SpecksteinofenSpeisesaalBadezimmer / WCBalkonDachboden2 SchlafzimmerBüro mit Zwischengeschoss (unbeheizter Raum)Renovierungen / Verbesserungen1931 - Bau1999 - Perimeter-Isolierung2008 – Eröffnung der Wohnzimmer2008 - Küchenrenovierung2012 – Dreifachverglasung2013 – Zauninstallation2016 – Installation von Wärmepumpen und Solarpanels2020 – Dachdämmung2020 – Verlegung von massiven Eichenparkettböden2020 – Sanierung der Erdgeschossgemälde2020 – Installation eines Specksteinofens2021 – Renovierung der Lackierung im Obergeschoss2023 – Installation von 8 zusätzlichen Solarpaneelen2024 – Installation einer BatterieLandwirtschaftliche ZoneDas dominierende Grundstück von 954 m² liegt vollständig in einer landwirtschaftlichen Zone. Daher ist es beispielsweise nicht möglich, das Haus zu erweitern oder eine Garage zu schaffen.

• 5 Sep 2026CHF 820’000Initial price

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   5 Sep 2026