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**Moderne 5.5-Zimmer Büro-/Gewerbefläche in Baar mieten** Willkommen an Ihrem neuen Geschäftsstandort in Baar. Diese moderne und vielseitig nutzbare Büro-/Gewerbefläche bietet auf **160.3 m²** ideale Voraussetzungen für Unternehmen, die Wert auf helle Räumlichkeiten, eine funktionale Raumaufteilung und eine gute Erreichbarkeit legen. Die Fläche eignet sich insbesondere für **ruhige Büro- und Gewerbenutzungen ohne regelmässigen Publikums- oder Laufkundenverkehr** . Beschreibung Die attraktive Gewerbefläche befindet sich im **2. Obergeschoss** eines im Jahr 2017 erstellten Gebäudes und wurde zuletzt 2022 renoviert. Auf insgesamt **160.3 m² Nutzfläche** verteilen sich **5.5 flexibel nutzbare Räume** , die sich optimal als Einzel- oder Teambüros, Besprechungsräume, Empfangsbereiche oder für administrative Tätigkeiten nutzen lassen. Eine grosszügige **Raumhöhe von ca. 3.1 m** , grosse Fensterflächen und helle Bodenbeläge sorgen für ein angenehmes und modernes Arbeitsambiente. Eine praktische **Teeküche** , effiziente Deckenbeleuchtung sowie eine Bodenheizung ergänzen den funktionalen Ausbau. Der Zugang erfolgt bequem über den Lift und ist rollstuhlgängig. Die Räumlichkeiten eignen sich beispielsweise für **Treuhand- und Beratungsunternehmen, IT- und Technologieunternehmen, Agenturen, Architektur- oder Planungsbüros, Verwaltung, Backoffice sowie weitere ruhige Gewerbe- und Dienstleistungsbetriebe** . **Wichtig:** Die Fläche ist für Geschäftstätigkeiten ohne regelmässige Laufkundschaft vorgesehen. Nutzungen wie **Coiffeur-/Beautybetriebe, Massageangebote, Arztpraxen oder vergleichbare publikumsintensive Betriebe sind nicht vorgesehen.** Auch die Lage überzeugt: Der **Bahnhof Baar** sowie der **Autobahnanschluss** sind in kurzer Distanz erreichbar und ermöglichen eine komfortable Anreise für Mitarbeitende und Geschäftspartner. Parkplätze sowie Einstellplätze in der Tiefgarage können bei Bedarf separat dazu gemietet werden. **Mietkonditionen:** Nettomiete: CHF 3’300.– / Monat Nebenkosten: CHF 440.– / Monat Bruttomiete: CHF 3’650.– / Monat Bezug: nach Vereinbarung Sie suchen einen modernen und professionellen Geschäftsstandort in Baar für Ihr Unternehmen? Dann freuen wir uns darauf, Ihnen diese vielseitige Gewerbefläche persönlich zu zeigen. **Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins.** **Swiss Twins Immobilien – Real Estate Management** _Ihr Partner für professionelle Immobilienvermittlung und Immobilienmanagement._

• 25 Sep 2026CHF 4’600/monthInitial price

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   25 Sep 2026