Commercial building

Wohnen und Arbeiten unter einem Dach in Volketswil **Grosszügige 4.5-Zimmer-Wohnung mit Werkstatt, Verkaufsflächen, Terrasse und Garten** Diese vielseitige Wohn- und Gewerbeliegenschaft in Volketswil bietet die ideale Kombination aus **Wohnen und Arbeiten an einem Standort** . Das Objekt eignet sich insbesondere für Unternehmerinnen und Unternehmer, die kurze Wege, grosszügige Platzverhältnisse und eine funktionale Verbindung von Wohn- und Gewerberäumen schätzen. **Highlights auf einen Blick:** * **4.5-Zimmer-Wohnung:** ca. 160 m² Nettowohnfläche * **Werkstatt & Verkaufsräume: ** ca. 200 m² Nutzfläche * **Terrasse:** ca. 100 m² * **Garten:** ca. 100 m² * **Parkierung:** 5 Aussenparkplätze und 1 Einzelgarage * **Grundstück:** ca. 490 m² * **Nebengebäude «Milchhüsli»:** ca. 25 m² * **Gebäude:** 3 Etagen * **Baujahr:** 1963 * **Erneuerungen:** wesentliche Arbeiten im Jahr 2015 * **Heizung:** Gasheizung mit Wärmeverteilung über Radiatoren * **Verfügbar ab:** 01.01.2027 * **Nettomietzins:** CHF 5’200.– pro Monat * **Nebenkosten:** CHF 860.– pro Monat **Gewerbeflächen – vielseitig und funktional** Die Werkstatt erstreckt sich über das Erdgeschoss sowie Teile des Obergeschosses und bietet mit rund **200 m² Nutzfläche** grosszügige Möglichkeiten für Service, Verkauf, Lager, Empfang und weitere betriebliche Nutzungen. Gemäss den vorliegenden Angaben ist die Fläche als **Motorrad-/Autowerkstatt abgenommen** und verfügt über die entsprechenden Genehmigungen. Damit bietet die Liegenschaft attraktive Voraussetzungen für einen bestehenden Betrieb oder eine neue unternehmerische Nutzung im entsprechenden Rahmen. Zusätzlichen Raum bietet das separate Nebengebäude **«Milchhüsli»** mit ca. 25 m². Dieses lässt sich beispielsweise als Lager, Atelier oder Büro nutzen. **Wohnen mit grosszügigem Raumangebot** Die **4.5-Zimmer-Wohnung mit ca. 160 m² Nettowohnfläche** überzeugt durch grosszügige Raumverhältnisse und viel Tageslicht. Die durchdachte Kombination aus Wohn- und Gewerbeflächen ermöglicht es, Beruf und Privatleben räumlich miteinander zu verbinden und dennoch klar zu strukturieren. Ein besonderes Highlight ist die rund **100 m² grosse Terrasse** . Sie schafft einen aussergewöhnlich grosszügigen Aussenbereich und bietet viel Platz für Erholung, Familie, Gäste oder betriebliche Anlässe. Ergänzt wird der Aussenraum durch einen **Garten von ca. 100 m²** . **Parkierung direkt bei der Liegenschaft** Für Bewohner, Mitarbeitende und Kundschaft stehen **5 Aussenparkplätze sowie eine Einzelgarage** zur Verfügung. Gerade für eine kombinierte Wohn- und Gewerbenutzung stellt dies einen wesentlichen Mehrwert dar. **Gute Erreichbarkeit in Volketswil** Die Liegenschaft profitiert von der verkehrsgünstigen Lage in Volketswil und der guten Anbindung an den öffentlichen sowie privaten Verkehr. Gemäss den vorliegenden Angaben befinden sich: * der **Bahnhof Effretikon** in ca. 2.2 km Entfernung * der **Autobahnanschluss Volketswil** in ca. 1.4 km Entfernung * der **Flughafen Zürich** in ca. 11.5 km Entfernung Volketswil verfügt zudem über gute ÖV-Verbindungen, eine schnelle Anbindung an die **A1 und A53** sowie eine vielseitige Nahversorgung für den täglichen Bedarf. Eine seltene Gelegenheit für alle, die **grosszügiges Wohnen, attraktive Aussenflächen und vielseitig nutzbare Gewerberäume an einem Standort** miteinander verbinden möchten. _Gerne stehen wir Ihnen für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines persönlichen Besichtigungstermins zur Verfügung._ **Swiss Twins Immobilien – Real Estate Management**

• 4 Sep 2026CHF 7’250/monthInitial price

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   4 Sep 2026