Dorfzentrum

**Objektbeschrieb** Entdecken Sie diese Gewerbefläche im Erdgeschoss im Dorfzentrum der Gemeinde Schmitten ! Diese lichtdurchflutete Gewerbefläche befindet sich in einer gepflegten Liegenschaft und überzeugt durch ihre attraktive Erscheinung sowie ihre vielseitige Nutzbarkeit. Mit einer Fläche von ca. 120 m² bietet sie ideale Voraussetzungen für Büros, Praxisräumlichkeiten, eine Verkaufsfläche oder verschiedenste Dienstleistungsangebote. Dank der durchdachten Grundstruktur lässt sich der Innenausbau flexibel und individuell gestalten. Da lediglich zwei kleinere Wände tragend sind, eröffnen sich zahlreiche Möglichkeiten für eine offene Raumlösung oder eine bedarfsgerechte Unterteilung - ganz nach Ihren Anforderungen. Die Einheit verfügt über zwei separate Eingänge, was eine flexible Nutzung oder eine klare Trennung verschiedener Bereiche ermöglicht. Das Lokal ist zudem mit einer Zugangsrampe ausgestattet, die eine barrierefreie Zugänglichkeit für Rollstühle und Kinderwagen gewährleistet. Ein WC ist ebenfalls vorhanden. Zusätzlich steht im Untergeschoss ein grosszügiger Lagerraum mit einer Fläche von rund 25 m² zur Verfügung, der wertvollen Stauraum bietet. Das grosse Schaufenster sorgt für viel Tageslicht und schafft eine angenehme Atmosphäre. Es bietet zudem eine gute Sichtbarkeit von der Strasse aus. **Parkmöglichkeiten** Zu dem Objekt gehört ein bequemer Einstellhallenplatz, welcher zusätzlich dazu gemietet werden kann. Mehrere Besucherparkplätze stehen vor der Liegenschaft zur Verfügung. **Technische Angaben** Heizung: Pelletheizung (2022), Verteilung mittels Radiatoren, Warmwasserboiler 2'500 l, Wasserenthärtungsanlage Fenster: Dreifachverglasung, Holz/Alu (2024) Dach: Bedeckt mit Ziegeln Toilette: Eine Toilette mit Lavabo ist vorhanden Die gemeinschaftliche Waschküche steht zur gemeinsamen Nutzung mit drei weiteren Parteien zur Verfügung. **Lage und Verkehrsanbindung** Der Bahnhof Schmitten ist in nur rund 1 km erreichbar und garantiert eine hervorragende Anbindung. Zudem befindet sich eine Bushaltestelle in unmittelbarer Nähe des Lokals, die ebenfalls den Bahnhof sowie die umliegenden Gemeinden bedient. Dank regelmässiger Zugverbindungen gelangen Sie bequem und schnell nach Freiburg und Bern. Eine ideale Lage für alle, die Wert auf zentrale Erreichbarkeit, optimale Verkehrsanbindung und eine lebendige Umgebung legen. **Wirtschaft und Standort** Die Gemeinde Schmitten zeichnet sich durch eine lebendige und vielfältige Wirtschaftsstruktur aus. Neben etablierten lokalen Gewerbebetrieben sind hier zahlreiche kleine und mittlere Unternehmen (KMU) aus den Bereichen Handwerk, Dienstleistungen, Baugewerbe sowie Produktion angesiedelt. Dank der strategisch günstigen Lage zwischen Freiburg und Bern profitiert Schmitten von einer hervorragenden regionalen Vernetzung und attraktiven Rahmenbedingungen für Unternehmen. Die gute Verkehrsanbindung - sowohl über die Bahn als auch über das Strassennetz - unterstützt die wirtschaftliche Dynamik und macht den Standort besonders interessant für Gewerbe- und Dienstleistungsbetriebe. Die Kombination aus zentraler Lage, gewachsener Infrastruktur und hoher Lebensqualität macht Schmitten zu einem attraktiven Wirtschaftsstandort mit nachhaltigem Entwicklungspotenzial. **Gemeinde** Willkommen in Schmitten ! Schmitten ist eine Freiburger Gemeinde und zählt mit ihren 1'355 Hektaren zu den mittelgrossen Gemeinden des Sensebezirks. Ihre Fläche ist sehr kompakt. Mittelpunkt der Gemeinde ist das Dorf Schmitten, um das sich die vielen Weiler scharen. Die Gemeinde Schmitten zählte am 1. Januar 2025 total ca. 4'300 Einwohner. **Allgemeine Informationen** Zur Miete oder zum Kauf verfügbar. **Description du bien immobilier** Découvrez cette surface commerciale au rez-de-chaussée, située au coeur du village de Schmitten ! Bénéficiant d'une belle luminosité naturelle, cette surface commerciale se trouve dans un immeuble bien entretenu. Elle séduit par son aspect soigné et sa grande polyvalence. Avec une superficie d'environ 120 m², elle offre des conditions idéales pour accueillir des bureaux, un cabinet, un espace de vente ou diverses activités de services. Grâce à sa configuration bien pensée, l'aménagement intérieur peut être adapté de manière flexible et personnalisée. Seuls deux petits murs sont porteurs, ce qui offre de nombreuses possibilités pour créer un espace ouvert ou organiser les locaux selon vos besoins. Le local dispose de deux entrées indépendantes, permettant une utilisation flexible ou une séparation claire entre différents espaces. Il est également équipé d'une rampe d'accès facilitant l'accès aux personnes en fauteuil roulant ainsi qu'aux poussettes. Des toilettes sont également à disposition. Au sous-sol, un vaste espace de stockage d'environ 25 m² complète le bien et offre un précieux espace de rangement. La grande vitrine laisse entrer une abondante lumière naturelle et crée une atmosphère agréable. Elle assure également une bonne visibilité depuis la rue, constituant un atout supplémentaire pour votre activité commerciale. **Possibilités de stationnement** Une place de parc dans le garage souterrain est associée au bien et peut être loué en supplément. Plusieurs places de stationnement visiteurs sont également à disposition devant l'immeuble. **Données techniques** Construction : Bâtiment en maçonnerie traditionnelle avec isolation thermique extérieure. Façade crépie et peinte en 2024. Chauffage : Chauffage aux pellets installé en 2022, distribution par radiateurs, boiler d'eau chaude de 2'500 litres et adoucisseur d'eau. Fenêtres : Fenêtres en bois/aluminium à triple vitrage, remplacées en 2024. Toiture : Couverture en tuiles. Buanderie : La buanderie commune est partagée avec trois autres occupants. **Situation et accès aux transports** Cette surface commerciale attrayante bénéficie d'un emplacement particulièrement central, au coeur du village de Schmitten. Les commerces, les services, les restaurants ainsi que toutes les infrastructures nécessaires au quotidien se trouvent à proximité immédiate. La gare de Schmitten est accessible en seulement 1 km environ et offre une excellente desserte ferroviaire. Un arrêt de bus situé à proximité immédiate du local permet également de rejoindre la gare ainsi que les communes environnantes. Grâce aux liaisons ferroviaires régulières, Fribourg et Berne sont facilement et rapidement accessibles. Un emplacement idéal pour toute activité souhaitant profiter d'une situation centrale, d'une excellente accessibilité et d'un environnement dynamique. **Économie et situation géographique** La commune de Schmitten se distingue par un tissu économique dynamique et diversifié. Outre des entreprises artisanales locales bien établies, elle accueille de nombreuses petites et moyennes entreprises (PME) actives dans les domaines de l'artisanat, des services, de la construction et de la production. Grâce à sa situation stratégique entre Fribourg et Berne, Schmitten bénéficie d'une excellente intégration au réseau économique régional et offre des conditions-cadres attractives aux entreprises. Les bonnes liaisons de transport, tant ferroviaires que routières, contribuent au dynamisme économique de la commune et rendent le site particulièrement intéressant pour les entreprises commerciales et les prestataires de services. La combinaison d'une situation centrale, d'infrastructures bien développées et d'une qualité de vie élevée fait de Schmitten un emplacement économique attractif, offrant un potentiel de développement durable. **Commune** Bienvenue à Schmitten ! Schmitten est une commune fribourgeoise qui, avec une superficie de 1'355 hectares, compte parmi les communes de taille moyenne du district de la Singine. Son territoire est relativement compact. Le village de Schmitten constitue le centre de la commune, autour duquel se regroupent de nombreux hameaux. Au 1er janvier 2025, la commune de Schmitten comptait environ 4'300 habitants. **Informations générales** Disponible à la location ou à l'achat.

• 10 Oct 2026Price on requestInitial price

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   10 Oct 2026