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**Gewerbefläche mit 196 m² an attraktiver Lage in Emmen** **SWISS TWINS IMMOBILIEN präsentiert Ihnen eine vielseitig nutzbare Gewerbefläche mit 196 m² an attraktiver Lage in Emmen.** Die hellen Räumlichkeiten überzeugen durch eine moderne Ausstattung, eine durchdachte Raumaufteilung und zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten. Ob Büro, Praxis, Beratungsunternehmen oder Dienstleistungsbetrieb – hier finden Sie ideale Voraussetzungen für Ihren Geschäftserfolg. **Objektbeschrieb** Bereits beim Betreten der Gewerbefläche empfängt Sie ein grosszügiger und repräsentativer Eingangsbereich mit hochwertigem Terrazzoboden. Die Empfangstheke sowie die stilvollen Einbauten aus Eichenholz verleihen den Räumlichkeiten einen professionellen und einladenden Charakter. Grosszügige Fensterflächen sorgen für viel natürliches Tageslicht und schaffen eine angenehme Arbeitsatmosphäre. Der automatische Glasschiebeeingang ermöglicht einen komfortablen Zugang für Ihre Kundschaft und Mitarbeitenden. Die separaten Büro- und Besprechungsräume sind über einen Korridor erschlossen und bieten dank Glastrennwänden eine gelungene Kombination aus Offenheit und Privatsphäre. Die vorhandene Raumaufteilung ermöglicht sowohl konzentriertes Arbeiten als auch diskrete Kundengespräche. Eine Klimatisierung über Deckenkassetten, moderne LED-Beleuchtung und die Wärmeversorgung mittels Fernwärme ergänzen die Ausstattung. **Ihre Vorteile auf einen Blick** * Grosszügige Nutzfläche von ca. 196 m² * Repräsentativer Empfangsbereich mit Empfangstheke * Hochwertiger Terrazzoboden und Eichenholz-Einbauten * Helle und freundliche Räumlichkeiten * Separate Büro- und Besprechungsräume * Moderne Glastrennwände * Automatischer Glasschiebeeingang * Klimatisierung und Lüftung * Moderne LED-Deckenbeleuchtung * Wärmeversorgung mittels Fernwärme * Ein Parkplatz vorhanden * Vielseitige Nutzungsmöglichkeiten * Ab sofort verfügbar **Lage und Umgebung** Die Gemeinde Emmen zählt zu den bedeutenden Wirtschaftsstandorten der Agglomeration Luzern und überzeugt durch ihre zentrale Lage sowie eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung. Dank der nahegelegenen Autobahn A2 sowie den zahlreichen Bus- und Bahnverbindungen sind Luzern und die umliegenden Gemeinden bequem erreichbar. Verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Dienstleistungsangebote, darunter das Emmen Center, befinden sich in der Umgebung und bieten eine attraktive Infrastruktur für den Geschäftsalltag. **Vielseitige Nutzungsmöglichkeiten** Die Gewerbefläche eignet sich insbesondere für: * Büro- und Dienstleistungsunternehmen * Beratungs- und Treuhandgesellschaften * Agenturen und Planungsbüros * Praxis- und Therapieräumlichkeiten, vorbehaltlich Bewilligung * Unternehmen mit regelmässigem Kundenverkehr **Haben wir Ihr Interesse geweckt?** **Nutzen Sie diese Gelegenheit und verwirklichen Sie Ihre Geschäftsidee an einem attraktiven Standort in Emmen.** Gerne steht Ihnen das Team von **SWISS TWINS IMMOBILIEN** für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines persönlichen Besichtigungstermins zur Verfügung.

• 22 Oct 2026CHF 3’200/monthInitial price

1. Listed on flatfox

   For rent

   22 Oct 2026