Im Breitacher 28a

Dieses freistehende 3+-Zimmer-Einfamilienhaus befindet sich im beliebten Quartier «Im Breitacher» in Baden-Rütihof. Mit rund 230 m² Wohnfläche auf drei Etagen, einem grosszügigen Garten und vielseitig nutzbaren Räumen bietet die Liegenschaft ideale Voraussetzungen für Familien sowie für Wohnen und Arbeiten unter einem Dach. Die ruhige Lage an einem privaten Zufahrtsplatz ohne Durchgangsverkehr verbindet hohe Wohnqualität mit einem sicheren und familienfreundlichen Umfeld. Das Erdgeschoss bildet den lebendigen Mittelpunkt des Hauses. Die offene Küche mit angrenzendem Essbereich schafft einen einladenden Ort für den Familienalltag und bietet direkten Zugang zum gedeckten Aussenessplatz unter Glasdach. Der über 35 m² grosse, zweiteilige Wohnbereich überzeugt mit teilweise überhohen Räumen, grosszügigen Fensterflächen und einem gemütlichen Schwedenofen. Von hier gelangen Sie direkt auf den gedeckten Westsitzplatz und in den Garten. Ein zusätzliches Zimmer sowie ein separater nordseitiger Hauseingang eröffnen attraktive Nutzungsmöglichkeiten als Büro, Gästebereich oder Wohnen auf einer Ebene. Im Obergeschoss stehen vier Zimmer sowie ein offener Galeriebereich zur Verfügung. Das grösste Schlafzimmer verfügt über einen direkten Balkonzugang. Mehrere Zimmer profitieren von integrierten Galerien, die zusätzlichen Raum für Spielen, Arbeiten oder Stauraum schaffen. Ergänzt wird die Etage durch ein grosszügiges Familienbad mit Badewanne, Dusche und Doppelwaschtisch. Das Untergeschoss erweitert das Raumangebot um einen beheizten Hobbyraum mit Tageslicht, einen kühlen Wohnraum mit 15,5 m² und angrenzendem Badezimmer mit Dusche sowie umfangreiche Keller- und Nebenräume. Dank separatem Nebeneingang eignet sich dieser Bereich hervorragend als Homeoffice, Gästebereich oder für generationenübergreiftes Wohnen. Als Minergie-zertifiziertes Wohnhaus überzeugt die Liegenschaft zudem mit einer energieeffizienten Bauweise und modernem Wohnkomfort. Die kürzlich erneuerte Luft-Wasser-Wärmepumpe, die Fussbodenheizung sowie die kontrollierte Wohnraumlüftung sorgen ganzjährig für ein angenehmes Raumklima. Kindergarten, Schule, Einkaufsmöglichkeiten und Bushaltestelle befinden sich in kurzer Gehdistanz, während die Naherholungsgebiete entlang der Reuss sowie die Zentren Baden, Zürich und Aarau schnell erreichbar sind. **Highlights auf einen Blick:** * Freistehendes Einfamilienhaus mit rund 230 m² Wohnfläche * 3+ Zimmer auf drei Etagen * Ruhige Lage an privatem Zufahrtsplatz ohne Durchgangsverkehr * Über 35 m² grosser Wohnbereich mit Schwedenofen * Offene Küche mit gedecktem Aussensitzplatz unter Glasdach * Vier Schlafzimmer und offener Galeriebereich im Obergeschoss * Balkonzugang vom Hauptschlafzimmer * Drei Badezimmer inklusive Dusche im Untergeschoss * Beheizter Hobbyraum mit Tageslicht * Separater Nebeneingang für Homeoffice oder Mehrgenerationennutzung * Gedeckter Westsitzplatz und grosszügiger Garten * Doppel-Carport mit Veloraum * Minergie-zertifiziert * Erneuerte Luft-Wasser-Wärmepumpe, Fussbodenheizung und Wohnraumlüftung * Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und ÖV in Gehdistanz * Natur- und Naherholungsgebiete direkt vor der Haustüre Verkaufspreis: CHF 1'720’000 Bezug: Juni 2027

• 5 Oct 2026CHF 2’167’200Initial price

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   5 Oct 2026