Rebenweg 32

Exklusive 3.5-Zimmer-Maisonette mit Panoramasicht, 129 m² Aussenfläche und Smart Home **Rebenweg 32, 8917 Oberlunkhofen (AG)** **CHF 4'240.– / Monat inkl. Nebenkosten, exkl. Parkplätze** Bezug: Nach Vereinbarung Exklusives Wohnen auf zwei Ebenen – mit unverbaubarer Panoramasicht An attraktiver, ruhiger und sonniger Wohnlage in Oberlunkhofen erwartet Sie eine aussergewöhnliche 3.5-Zimmer-Maisonette-Wohnung, die grosszügige Raumverhältnisse, einen hochwertigen Innenausbau und modernste Haustechnik miteinander verbindet. Die Wohnung erstreckt sich über zwei Wohnebenen und bietet rund **130 m² Wohnfläche**, ergänzt durch grosszügige, zusätzliche Nebenräume sowie einen beeindruckenden privaten Aussenbereich von insgesamt rund **129 m²**. Mit insgesamt rund **167 m² Innenfläche inklusive Nebenräumen und separatem Disponibelraum** bietet diese Liegenschaft ein aussergewöhnlich grosszügiges Raumangebot. Ein besonderes Highlight ist die weitläufige Panoramaterrasse mit unverbaubarer Weitsicht über die umliegende Landschaft. Vier hochwertige, automatisch gesteuerte Zierbrunnen, grosszügige Beschattungsmöglichkeiten und eine attraktive Terrassengestaltung schaffen eine einzigartige Wohnatmosphäre. Diese Wohnung richtet sich an Menschen, die Wert auf Qualität, Komfort, Privatsphäre und ein besonderes Zuhause legen. Die Highlights auf einen Blick * Exklusive 3.5-Zimmer-Maisonette auf zwei Wohnebenen * Rund 130 m² Wohnfläche * Rund 167 m² gesamte Innenfläche inklusive Nebenräumen und Disponibelraum * Rund 129 m² private Aussenfläche mit unverbaubarer Panoramasicht * Zwei grosszügige Terrassen mit insgesamt rund 119 m² * Zusätzlicher privater Sitzplatz vor dem Schlafzimmer mit rund 10 m² * Vier hochwertige, vollautomatisch gesteuerte Zierbrunnen * Grosszügige Terrassenbeschattung * Hochwertiger Innenausbau mit eleganten, grossformatigen Bodenplatten * Zahlreiche bereits vorhandene Einbauschränke mit grosszügigem Stauraum * Moderne Küche mit hochwertigen Einbaugeräten * Badezimmer mit Badewanne und WC im Obergeschoss * Badezimmer mit Dusche und WC im Untergeschoss * Eigene, separate Waschküche innerhalb der Wohnung * Eigener Kellerraum innerhalb der Wohnung * Zusätzlicher Disponibelraum im Erdgeschoss * Umfassende Hausautomation über Shelly * Moderne UniFi-Netzwerkinfrastruktur * Internet (1 Gbit/s) und Wireless-Netzwerk bereits im Mietzins enthalten * Kameraüberwachung der privaten Terrassen * Zwei Tiefgaragenplätze verfügbar (einer davon extrabreit) Grosszügiges Raumangebot – rund 167 m² Innenfläche Die Wohnung zeichnet sich durch ihre aussergewöhnlich grosszügigen Platzverhältnisse aus. Neben den eigentlichen Wohnräumen stehen zusätzliche Nebenräume zur Verfügung, die nicht zur klassischen Wohnfläche gezählt werden. **Detaillierte Flächenaufstellung:** BereichFlächeWohnfläche auf zwei Ebenenca. 129.76 m²Separate Waschküche innerhalb der Wohnung14.10 m²Kellerraum innerhalb der Wohnung11.46 m²**Innenfläche der Wohnung155.32 m²**Zusätzlicher Disponibelraum im Erdgeschoss11.30 m²**Gesamte Innenfläche inkl. Disponibelraum166.62 m²** Damit profitieren Sie von deutlich mehr Platz, als es die reine Zimmerzahl vermuten lässt. Die eigene Waschküche und der direkt innerhalb der Wohnung zugängliche Kellerraum ermöglichen besonders komfortable Abläufe im Alltag. Der zusätzliche Disponibelraum im Erdgeschoss bietet weiteren Stauraum für persönliche Gegenstände, Sportausrüstung oder saisonale Utensilien. _Die Flächenangaben basieren auf den vorhandenen Planunterlagen und der bisherigen Flächenberechnung. Die Wohnfläche ist gerundet und teilweise rechnerisch ermittelt._ Wohnen mit Stil und Komfort Die hellen, grosszügigen Wohnräume überzeugen mit einer hochwertigen Materialisierung, modernen Gestaltungselementen und einer zeitlosen Architektur. Elegante, grossformatige Bodenplatten in Marmoroptik, hochwertige Oberflächen und eine stilvolle Beleuchtung schaffen ein exklusives Wohnambiente. **Zahlreiche bereits vorhandene Einbauschränke bieten grosszügigen, gut integrierten Stauraum.** Dadurch lassen sich persönliche Gegenstände, Kleidung und Haushaltsutensilien platzsparend unterbringen, ohne dass zusätzliche Schrankmöbel erforderlich sind. Die Aufteilung auf zwei Wohnebenen ermöglicht eine angenehme Trennung der verschiedenen Wohnbereiche und verleiht der Wohnung ihren besonderen Maisonette-Charakter. Die moderne Küche fügt sich harmonisch in das hochwertige Wohnkonzept ein und bietet ideale Voraussetzungen für den täglichen Gebrauch sowie für kulinarische Abende mit Gästen. Ein besonderes Ausstattungsmerkmal ist der grosse, freistehende Weinkühlschrank mit einer Höhe von ungefähr 180 cm, der sich im Untergeschoss der Wohnung befindet und mitvermietet wird. Einzigartige Panoramaterrassen – ein privates Refugium Das absolute Highlight dieser Liegenschaft sind die grosszügigen privaten Aussenflächen mit unverbaubarer Weitsicht. **Die Aussenflächen im Überblick:** BereichFlächeTerrasse Ebene 332.27 m²Terrasse Ebene 487.09 m²Terrassenflächen insgesamt119.36 m²Sitzplatz vor dem Schlafzimmer9.80 m²**Private Aussenfläche insgesamt129.16 m²** Die Terrassen bieten aussergewöhnlich viel Platz für verschiedene Aufenthaltsbereiche, eine Lounge, einen grosszügigen Essbereich im Freien und individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Besonders hervorzuheben sind die **vier hochwertigen Zierbrunnen**, die sich harmonisch in die Terrassengestaltung einfügen und für ein angenehmes Ambiente sorgen. Die Brunnen werden vollständig über die bestehende Shelly-Hausautomation gesteuert. Weitere Merkmale des Aussenbereichs: * Unverbaubare Weitsicht über die umliegende Landschaft * Vier hochwertige, automatisch gesteuerte Wasserelemente * Grosszügige Beschattungsmöglichkeiten * Hochwertige Terrassenplatten * Attraktive Pflanz- und Gestaltungselemente * Privater Sitzplatz vor einem Schlafzimmer * Viel Platz für Entspannung und gesellige Abende * Private Kameraüberwachung der zugehörigen Terrassen Ob ein entspannter Morgenkaffee, ein gemütlicher Sommerabend oder ein Abendessen mit Freunden – dieser Aussenbereich bietet ein besonderes Wohngefühl. Zwei Badezimmer – eines auf jeder Wohnebene Die Wohnung verfügt über insgesamt zwei Badezimmer, jeweils eines pro Stockwerk. **Obergeschoss:** * Grosszügiges Badezimmer mit Badewanne und WC * Hochwertige Sanitärausstattung **Untergeschoss:** * Badezimmer mit Dusche und WC Damit steht auf jeder Wohnebene eine eigene Nasszelle zur Verfügung. Eigene Waschküche und Keller innerhalb der Wohnung Ein weiterer Komfortvorteil sind die grosszügigen Nebenräume, die direkt zur Wohnung gehören. **Eigene Waschküche – 14.10 m²** Die separate Waschküche bietet ausreichend Platz für die Wäschepflege und die Aufbewahrung entsprechender Haushaltsutensilien. Sie müssen keine gemeinschaftliche Waschküche nutzen und sind bei der Organisation Ihrer Wäsche unabhängig von anderen Hausbewohnern. **Eigener Kellerraum – 11.46 m²** Der Keller befindet sich innerhalb der Wohnung im Untergeschoss und bietet grosszügigen zusätzlichen Stauraum. **Zusätzlicher Disponibelraum – 11.30 m²** Der separate Disponibelraum im Erdgeschoss schafft weiteren wertvollen Platz. Smart Home – moderne Hausautomation mit Shelly Die Wohnung ist mit einer umfassenden Hausautomation auf Basis von Shelly ausgestattet. Verschiedene technische Einrichtungen können komfortabel gesteuert werden. Dazu gehören unter anderem die vier hochwertigen Zierbrunnen der Terrassen. Die bestehende Automation bietet eine moderne technische Grundlage für komfortables und intelligentes Wohnen. Internet, Wireless und Sicherheit bereits inklusive Die Wohnung verfügt über eine moderne Netzwerkinfrastruktur mit Komponenten von UniFi. Im Mietzins enthalten sind: * Internetanschluss mit 1 Gbit/s * Bestehende UniFi-Wireless- und Netzwerkinfrastruktur * Vorhandene Shelly-Hausautomation * Kameraüberwachung der privaten Terrassen Die technische Infrastruktur wird bei der Wohnungsübergabe entsprechend eingerichtet und dokumentiert. So steht bereits beim Einzug eine umfassende technische Grundausstattung zur Verfügung. Attraktive Wohnlage in Oberlunkhofen Oberlunkhofen liegt im schönen Reusstal im Kanton Aargau und verbindet naturnahes Wohnen mit der guten Erreichbarkeit wichtiger regionaler Zentren. Die Gemeinde überzeugt mit ihrer angenehmen Wohnatmosphäre, der Nähe zur Natur und verschiedenen Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Die Regionen Bremgarten, Zürich, das Limmattal und das Knonaueramt sind gut erreichbar. Die Wohnung bietet ideale Voraussetzungen für Paare, anspruchsvolle Einzelpersonen oder Menschen, die grosszügige Platzverhältnisse und einen hochwertigen Wohnstandard schätzen. Zwei Tiefgaragenplätze verfügbar Für Fahrzeuge stehen zwei Tiefgaragenplätze zur Verfügung, die zusätzlich angemietet werden können. Einer der beiden Tiefgaragenplätze ist besonders breit (ehemaliger Behindertenparkplatz) und bietet damit zusätzlichen Komfort beim Ein- und Aussteigen. * Tiefgaragenplatz 1: CHF 130.– pro Monat * Tiefgaragenplatz 2: CHF 150.– pro Monat Mietkonditionen PositionMietzins pro MonatNettomiete Wohnung inklusive Nebenräume und DisponibelraumCHF 3'890.–Nebenkosten akontoCHF 350.–**Bruttomiete WohnungCHF 4'240.–**Tiefgaragenplatz 1 (optional)CHF 130.–Tiefgaragenplatz 2 (optional)CHF 150.–**Total inkl. beider ParkplätzeCHF 4'520.–** **Verfügbarkeit:** Nach Vereinbarung Ihr neues Zuhause mit aussergewöhnlichem Wohnkomfort Diese exklusive 3.5-Zimmer-Maisonette-Wohnung bietet eine seltene Kombination aus hochwertigem Innenausbau, moderner Hausautomation, zahlreichen Einbauschränken, aussergewöhnlich grosszügigen Nebenräumen und einer einzigartigen privaten Aussenfläche. Die rund 130 m² Wohnfläche werden durch eine eigene Waschküche, einen internen Kellerraum und einen zusätzlichen Disponibelraum auf insgesamt rund 167 m² Innenfläche ergänzt. Zusammen mit den rund 129 m² privaten Aussenflächen entsteht ein aussergewöhnliches Raumangebot von insgesamt rund 296 m² Innen- und Aussenflächen. Besonders die unverbaubare Panoramasicht, die vier automatisch gesteuerten Zierbrunnen, die grosszügigen Terrassen und die moderne technische Ausstattung machen diese Wohnung zu einem besonderen Mietobjekt. **Überzeugen Sie sich bei einer persönlichen Besichtigung von diesem aussergewöhnlichen Wohnangebot.** Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

• 20 Oct 2026CHF 4’240/monthInitial price

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   20 Oct 2026