Rue du Colonel Hoffmeyer 23

Petit immeuble pour investisseur à BassecourtImmeuble mixte alliant confort de vie et rentabilité locative à 2854 Bassecourt.Une opportunité rare : que vous soyez une famille souhaitant habiter un grand logement tout en bénéficiant de revenus locatifs, ou un investisseur à la recherche d’un bien rentable et bien situé, ce bien saura répondre à vos attentes.Deux possibilités s’offrent à vous :• Résidence principale avec 2 commerces loués ? votre logement pourrait être financé en grande partie par les loyers !• Immeuble de rendement avec potentiel d’optimisation (possibilité d'aménager 2 chambres supplémentaires).Situé au cœur d’une localité en plein développement, bien desservie par les transports publics et riche en commerces, écoles et services.Description du bienPartie habitation :• 1 grand appartement en duplex de 7 pièces – surface habitable : 195 m²• Terrasse exceptionnelle de 140 m², entièrement refaite en 2021• Combles avec potentiel d’aménagement : 2 chambres supplémentaires possibles• Appartement lumineux, spacieux et bien entretenuPartie commerciale :• 1 local commercial avec vitrines – actuellement loué (activité stable)• 1 laboratoire de boulangerie – également loué• 2 accès indépendants pour les commercesRépartition des surfaces• Surface habitable totale : env. 353 m²• Surface utile : env. 500 m²• Volume total : habitation 850 m³, commercial 1300 m³• Parcelle de 485 m²Détails par niveauRez-de-chaussée :• Entrée principale avec hall de distribution• Accès au sous-sol, au laboratoire et à l’appartementRez supérieur :• Laboratoire d’env. 120 m², avec accès extérieur• 1 WC + douche et lavabo• Local commercial avec 2 vitrines• Appartement : hall (12 m²), cuisine habitable (16 m²), salle à manger (18 m²), pièce de rangement ouverte (17 m²)1er étage :• Hall (18 m²), salon (20 m²), pièce de 12 m² avec accès à la terrasse• 4 chambres (9, 12, 13, 17 m²)• Salle de bain rénovée (WC, douche, lavabo)2ème étage :• Grand hall, 2 chambres à rénover (12 et 15 m²), 2 grands greniersSous-sol :• 2 grandes caves (22 et 28 m²), locaux techniques, buanderie, chaufferie (chauffage au mazout), citerne• 3 pièces pour le laboratoire (loué)Travaux et rénovations• 2007 : peinture complète et sols de l’appartement• 2009 : nouveau chauffage• 2013 : rénovation complète de la salle de bain du 1er étage• 2018 : escaliers extérieurs et rampe d’accès refaits• 2021 : construction de la terrasse de 140 m²Extérieurs• 2 places de parc pour les locaux commerciaux• 2 places (voire plus) à l’arrière• 1 cabanon de jardinInformations complémentaires• Bâtiment mitoyen datant de 1902, agrandi en 1974 puis en 1987• Structure saine, bien entretenue, avec de nombreux travaux déjà réalisés• Revenus locatifs existants (détails disponibles sur demande)Pourquoi visiter ?• Pour les familles : vivre dans un grand appartement avec une terrasse unique et

• 11 Jul 2026CHF 820’000Initial price

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   11 Jul 2026