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Rare à la vente ! Disponibilité : de suite ! **Opportunité d’investissement dans le canton de Vaud** Situé au cœur de Sainte-Croix, à proximité immédiate des commerces, écoles, crèche et transports publics, cet immeuble résidentiel de rendement offre une combinaison attractive entre **revenus locatifs existants et potentiel d’optimisation**. Construit en 1928 sur une parcelle de **690 m²**, l’immeuble comprend **4 logements, 1 garage box ainsi que plusieurs places de parc extérieures**. **Composition :** * **Rez-de-chaussée :** studio/loft d’env. 50 m², loué * **1er étage :** appartement de 3,5 pièces d’env. 60 m² avec balcon de 8 m², loué * **2e étage :** appartement de 3,5 pièces d’env. 60 m², actuellement vacant * **Combles :** appartement de 3,5 pièces d’env. 45 m² avec galetas privatif, loué * **Garage box :** actuellement vacant * Jardin commun d’env. **448 m²** * Caves, buanderie commune et local technique **Données financières :** **Prix indicatif : CHF 820’000.–** **Revenus locatifs actuels hors charges : CHF 45’120.– / an** **Rendement locatif actuel : env. 5,50%** Le studio vacant constitue un potentiel d’optimisation immédiat. Avec un loyer estimé à environ **CHF 800.– hors charges par mois**, les revenus locatifs pourraient atteindre environ : **CHF 54’720.– / an hors charges** soit un rendement locatif théorique d’environ : **6,67%** **État du bâtiment** Depuis 204, plusieurs travaux importants ont été réalisés, notamment : * remplacement de la chaudière à gaz ; * remplacement des fenêtres par du double vitrage PVC ; * création d’un logement supplémentaire ; * entretien régulier des sols et peintures. Les cuisines offrent encore un potentiel de modernisation lors des prochaines rotations locatives. **Points forts** * emplacement central à Sainte-Croix ; * 3 logements et le garage box déjà loués ; * potentiel de revenu supplémentaire immédiat avec le studio ; * rendement attractif ; * jardin de grande dimension ; * plusieurs places de stationnement ; * principaux travaux techniques déjà réalisés ; * actif adapté à un investisseur recherchant un petit immeuble résidentiel de rendement dans le canton de Vaud. Un actif offrant **revenus existants, potentiel de valorisation et diversification locative**, idéal pour un investissement résidentiel. **Prix de vente total : CHF 820’000**

• 23 Sep 2026CHF 1’035’660Initial price

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   23 Sep 2026