Via Niscioo 2

6534 S. Vittore, Graubünden

Land area

9 m²

Type

Apartment

On Alpine Market since

26 Aug 2026

Description

LAGE UND BESCHREIBUNG:Das Objekt befindet sich in San Vittore im Kanton Graubünden.Die Region ist ein wichtiger Verbindungs- und Knotenpunkt zwischen der italienischsprachigen Schweiz und dem Rest des Landes. Die Gegend verfügt über ausgezeichnete Autobahn- und Strassenverbindungen, eine effiziente Logistik und ein sich ausweitendes Gebiet, das industrielle und technologische Ansiedlungen begünstigt.Das Gebäude wurde für die Pharmaindustrie konzipiert und weist hohe, technologisch anspruchsvolle Bauvorschriften auf. Trotzdem bietet die Struktur eine hohe Flexibilität in Bezug auf Umnutzungen und kann je nach Bedarf für andere industrielle, produktionstechnische oder logistische Zwecke umgebaut werden.ALLGEMEINE INFORMATIONEN:Katasterplan: Nr. 184 RFD San Vittore (GR)Grundstücksfläche: 9 270 m²Gebäudefläche: ca. 2 540 m²Bauvolumen: ca. 15 000 m³Baujahr: 1990Jahr der letzten Erweiterung: 2021Wartung: gut und regelmässigGebäudeform:Büros (ca. 284 m²)Produktion (ca. 775 m²)Lager (ca. 1334 m²)Aussenanlagen (ca. 148 m²)Grosse Park- und RangierflächeNutzung des Grundstücks:Bestehendes Gebäude: ca. 5 870 m²Restgrundstück (baureif): ca. 3 400 m²Zonenplan:IN1: Industriezone 1Der kommunale Zonenplan und die spezifischen Abklärungen des Interessenten in Bezug auf seine Bedürfnisse sind in diesem Zusammenhang massgebend.Für weitere Informationen und eine Besichtigung stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

Estimated monthly payment

CHF 9’420/month

10-year fixed · 1.89% per year

moneyland.ch Swiss Mortgage Index, average 10-year fixed rate, as of 6 Aug 2026

CHF 6’630/month

SARON · 0.96% per year

SNB SARON fixing (-0.04 percent, 2026-09-03) plus a published bank SARON margin of 1.00 percent via moneyland.ch, as of 6 Sep 2026

Assumes 20% down, a first mortgage up to 65% of the price with no amortisation, and the portion above 65% amortised over 15 years. Interest only, before tax.

Lender affordability test

CHF 22’500/month

Swiss lenders test a loan at an imputed 5% interest rate plus 1% of the price a year for upkeep, plus amortisation. This is the test figure, not what you would pay.

Adjust the assumptions

Purchase price (CHF)

Down payment (%)

Interest rate (% per year)

Monthly charges (CHF)

Condominium charges and other running costs, if you know them.

Amortise the second mortgage over 15 years

Your rate · 1.89% per year

CHF 9’420/month

Interest:: CHF 5’670/month
Amortisation:: CHF 3’750/month
Charges:: CHF 0/month
First mortgage:: CHF 2’925’000
Second mortgage:: CHF 675’000

An illustration, not an offer. Real rates depend on the lender, the property and your own situation. Nothing you enter here is saved.

Price history

26 Aug 2026CHF 4’500’000Initial price

Sale history

No recorded sale history shown yet. Swiss registers publish transfers by land parcel rather than by street address, so linking them to an individual property needs cadastral data we are still adding.

Market activity

Listed on urbanhome
For sale
26 Aug 2026
Listed on immostreet
For sale
11 Jul 2026

Sources and confidence

Federal building register (EGID)Official
9028804
Source: Federal Office of Topography swisstopo (from BFS GWR/RegBL)Licence: OGD (opendata.swiss terms: free use with source attribution, commercial use permitted)
99% confidence
Official AddressOfficial
Via Niscioo 2, 6534 S. Vittore
Source: Federal Office of Topography swisstopo (from BFS GWR/RegBL)Licence: OGD (opendata.swiss terms: free use with source attribution, commercial use permitted)
99% confidence