CHF 4’377’750
Birrwil, Aargau
4 rooms · 400 m²
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CHF 3’044’220
Active
House
5722 Gränichen, Aargau
Rooms
5 rooms
Living area
240 m²
Land area
2’070 m²
Year built
1841
Type
House
Price per m²
CHF 12’684/m²
Listed
28 Oct 2026
Description
Zum Verkauf steht ein **Zweifamilienhaus** an bester Lage in Gränichen mit **zwei grossfächigen Bauparzellen**, eine nicht alltägliche Gelegenheit. Die Liegenschaft umfasst **zwei Wohneinheiten** mit jeweils 3,5 Zimmern sowie ein Dachgeschoss mit separatem Zimmer. Ergänzt wird das Angebot durch eine **grosszügige Scheune** und einen **weitläufigen Garten**, der teilweise zur Kleintierhaltung genutzt wird. Das bestehende Wohnhaus befindet sich auf einem **grosszügigen Grundstück mit einer Fläche von 903 m²**. Direkt angrenzend liegt ein weiteres, **unbebautes Grundstück mit 5.0 m²**. Die Grundstücke liegen in Bauzone W2 mit Ausznützungsziffer 0.55. Diese Kombination eröffnet eine äusserst interessante Gelegenheit für ein **Neubauprojekt** mit modernen Wohneinheiten, die zeitgemässen Wohnkomfort und hohe Lebensqualität vereinen. Ideale Ausgangslage für Investoren, Generalunternehmer oder private Bauherren mit Visionen die Liegenschaft als Renditeobjekt zu bewirtschaften und beide Grundstücke mit neuen Wohnmöglichkeiten zu erschliessen. **Ruhige, sonnige Wohnlage mit Weitsicht** ist Seltenheit, grenzend an ein Naherholungsgebiet. Bei Interesse verlangen Sie die Verkaufsunterlagen. **Zimmermann Immobilien ZIMMO**
Estimated monthly payment
CHF 6’373/month
10-year fixed · 1.89% per year
moneyland.ch Swiss Mortgage Index, average 10-year fixed rate, as of 6 Aug 2026
CHF 4’485/month
SARON · 0.96% per year
Assumes 20% down, a first mortgage up to 65% of the price with no amortisation, and the portion above 65% amortised over 15 years. Interest only, before tax.
Lender affordability test
CHF 15’221/month
Swiss lenders test a loan at an imputed 5% interest rate plus 1% of the price a year for upkeep, plus amortisation. This is the test figure, not what you would pay.
Adjust the assumptions
Condominium charges and other running costs, if you know them.
Your rate · 1.89% per year
CHF 6’373/month
- Interest:
- CHF 3’836/month
- Amortisation:
- CHF 2’537/month
- Charges:
- CHF 0/month
- First mortgage:
- CHF 1’978’743
- Second mortgage:
- CHF 456’633
An illustration, not an offer. Real rates depend on the lender, the property and your own situation. Nothing you enter here is saved.
Price history
- 29 Oct 2026CHF 3’044’220Initial price
Sale history
No recorded sale history shown yet. Swiss registers publish transfers by land parcel rather than by street address, so linking them to an individual property needs cadastral data we are still adding.
Market activity
Listed on flatfox
For sale
29 Oct 2026
Sources and confidence
- Living areaObserved
240 m2
Source: Flatfox AGObserved: 29 Oct 2026Licence: publicly displayed marketplace data; collected within portal access terms; no bulk redistribution of raw records70% confidence - RoomsObserved
5
Source: Flatfox AGObserved: 29 Oct 2026Licence: publicly displayed marketplace data; collected within portal access terms; no bulk redistribution of raw records70% confidence - Year builtObserved
1’841
Source: Flatfox AGObserved: 29 Oct 2026Licence: publicly displayed marketplace data; collected within portal access terms; no bulk redistribution of raw records70% confidence
Listing history
First seen
29 Oct 2026
Days observed by Alpine Market
1
Status
Active
Alpine Estimate
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